Агроновости RSS

3 октября 2003, 10:14 Интерфакс-Украина

Арендная плата за землю государственной или коммунальной собственности не может быть более 10% ее стоимости - закон

Верховная Рада в четверг приняла закон, согласно которому годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, не может превышать 10% от их нормативной денежной оценки.

За Закон о внесении изменений в Закон об аренде земли проголосовали 247 народных депутатов, против - 9 из 441, зарегистрировавшегося в сессионном зале.

В соответствии с Законом, годовая арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, поступает в соответствующие бюджеты, распределяется и используется в соответствии с Законом и не может превышать 10% их нормативной денежной оценки.

В случае определения арендатора на конкурентной основе может быть установлен больший размер арендной платы.

Законом определяется, что объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, строениями, сооружениями, водоемами, которые находятся на этом участке, либо без них.

Законом также определяется, что право аренды земельного участка переходит после смерти гражданина - арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников, - к лицам, которые использовали этот арендный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами.

В случае осуждения гражданина-арендатора к лишению свободы или ограничению его дееспособности по решению суда, право аренды земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который изъявил желание и может по закону стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствия таких родственников, - к лицам, использовавшим этот земельный участок вместе с арендатором.

Согласно Закону, договор аренды земли составляется в письменном виде и по желанию одной из сторон может быть заверен нотариально. Форма договора земли утверждается Кабинетом Министров. В Законе определяется, что условием на договор аренды, в частности, является объект аренды (место нахождения и размер земельного участка), срок действия договора-аренды, арендная плата с определением его размера, индексации, форм платежей, сроков порядка ее внесения и ответственности за ее неуплату.

Согласно закону, лицо, желающее получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка заявление или ходатайство. Рассмотрение такого заявления и предоставление земельного участка в аренду проводиться в порядке, установленном Земельным кодексом Украины.

Согласно закону, в случае, если поступают два или больше заявлений на аренду одного и того же земельного участка, который находится в государственной или коммунальной собственности, органы исполнительной власти или коммунального самоуправления проводят аукцион или конкурс на получение права аренды на земельный участок.

Законом определяется, что договор аренды земли вступает в действие после его государственной регистрации. Срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.

Законом определяется, что в случае определения в судебном порядке договора аренды земли недействительным, полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается. Плата за субаренду земельных участков государственной и коммунальной собственности не может превышать арендную плату.

Согласно закону, арендная плата может взиматься в денежной, натуральной или отработочной формах предоставления услуг арендодателю. Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности взимается исключительно в денежной форме. Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые переданы в аренду, для государственного использования пересматривается один раз в три года. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается по согласию сторон.

Согласно закону, арендатор имеет право на возмещение убытков, которые он понес в результате невыполнения арендодателем условий договора аренды. Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядке.

Закон вступает в действие со дня его опубликования. В то же время, в переходных положениях отмечается, что часть вторая, третья и четвертая статьи 4 вступают в действие после размежевания в соответствии с законом земель государственной и коммунальной собственности.

Статья 4 дает определение арендодателей земли, а пункты этой статьи, на которые распространяются переходные положения, определяют, что арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах своих полномочий. Кроме того, арендодателями земельных участков, находящихся в общей собственности территориальных общин, являются районные, областные советы и Верховный Совет Крыма. Арендодателями земельных участков, находящихся в госсобственности, являются районные, областные, Киевский и Севастопольский городские госадминистрации, Совет министров АРК и Кабинет Министров Украины.

Обсудить в форуме