Информация для плодоовощного бизнеса СНГ
Принятие Земельного кодекса создаст новые направления для движения отечественного капитала - эксперт
Принятие Земельного кодекса (ЗК) в новой редакции и появление с 2005 г. в Украине рынка земли создаст новые направления для движения отечественного капитала. Об этом сообщил аналитик ЗАО "Атланта Капитал" Владимир Цхведиани.
По его словам, в Украине на протяжении 2005-2007 гг. будет формироваться "первичный" рынок земли. Т.е. "консолидация" земельных угодий площадью в несколько тысяч гектаров начнется еще до 2010 г. (т.е. до срока, с которого, согласно ЗК, разрешается владение одним физическим или юридическим лицом земельным участком площадью более 100 га). "Представители большого капитала через подставных лиц относительно легко скупят земельные участки, консолидируя угодья площадью в 5-10 тыс. га", - отметил В. Цхведиани.
Кроме того, по его словам, с введением кредитования сельхозпроизводителя под залог земли существует высокая вероятность потери земли многими аграриями, в частности фермерами, поскольку хозяйство площадью в 100 га не может быть рентабельным на протяжении длительного времени. "Опыт зарубежных стран демонстрирует, что только хозяйства, обладающие угодьями в 3-5 и более тыс. га земли могут "выживать" в кризисные и неурожайные годы. В первый же неурожайный год (они бывают раз в 3-5 лет) наш собственник хозяйства площадью до 100 га разорится, лишившись своей земли и имущества. Таким образом, земли мелких хозяйств могут быстро перейти к их кредиторам", - сказал эксперт "Атланты Капитал".
По его мнению, на протяжении 10-15 лет функционирования в Украине рынка земли (согласно ЗК мораторий на куплю-продажу земли действует до 2005 г. - УНИАН) около 90% приватизированной земли, в первую очередь сельскохозяйственного назначения, будет скуплено у крестьян, причем по низким ценам. Об этом, по словам В. Цхведиани, свидетельствует то, как быстро бывшие колхозные руководители взяли в аренду крестьянские паи за символическую плату, которую они, как правило, либо выплачивают "натурой", либо не платят вовсе.
Развитие "вторичного" рынка земли, по прогнозу В. Цхведиани, начнется после формирования масштабных земельных угодий (более 5 тыс. га), когда земля будет продаваться как инвесторам, так и коммерческим структурам, зарабатывающим на торговле землей.
Обсудить в форуме