Агроновости RSS

5 июня 2003, 14:33 Интерфакс-Украина

Парламент Украины поддержал закон об ипотеке

Верховная Рада в четверг приняла закон об ипотеке, разрешающий отдавать в залог земли сельскохозяйственного назначения. Согласно закону, за который проголосовали 307, против - 71 из 430 зарегистрировавшихся депутатов, реализация переданных в ипотеку земельных участков сельхозназначения происходит на торгах.

Ипотека не распространяется на земельные участки, которые находятся в коммунальной и государственной собственности до принятия решения об их приватизации.

В случае передачи в ипотеку земельных участков ипотека распространяется также на объекты незавершенного строительства

Зарегистрированные права и требования на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в соответствии с их приоритетом - в порядке очередности их госрегистрации.

Из закона исключен пункт, согласно которому ипотекодержателями земельных участков могут быть только банковские учреждения.

Ипотека объектов незавершенного строительства проводится путем передачи в ипотеку земельного участка, на котором выполняется строительство, или путем передачи в ипотеку недвижимого имущества, права собственности ипотекодателя, которое возникнет в будущем с одновременным залогом права аренды (пользования) земельным участком. Залоговая составляется в письменной форме в одном экземпляре на бланке стандартной формы, установленной ГКЦБФР.

Законопроект дополнен разделом использования залоговой для проведения рефинансирования. Рефинансирование может проводиться путем отчуждения залоговой с совершением индоссамента продажи залоговой с обязательством обратного выкупа, передачей залоговой в залог, эмиссией ипотечных ценных бумаг.

Ипотечными определяются ценные бумаги, выполнение обязательств эмитента по которым обеспечивается его ипотечными активами. Ипотечные активы - права требования ипотекодержателя к должникам, которые, в том числе, могут свидетельствоваться залоговыми.

В случае невыполнения обязательств эмитентом по ипотечным ценным бумагам, их держатель имеет право обратить взыскание на ипотечные активы эмитента.

Кроме того, ипотекодержатель имеет право проводить операции с залоговыми для рефинансирования собственной деятельности самостоятельно или с привлечением специализированных финансовых учреждений, которые на основе договора с ипотекодержателем предоставляют соответствующее рефинансирование, путем проведения операций с ипотечными активами такого ипотекодержателя.

Из законопроекта также исключены положения, в соответствии с которыми ипотечный договор не подлежал признанию недействительным на основании незначительных нарушений его формы и содержания, которые не привели к невыполнению требований закона и не изменяют объем прав и обязательств сторон.

Обсудить в форуме